MERCADO INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO INFORME DE ACTIVIDAD AGOSTO 2014.

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    11-Apr-2015

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  • Diapositiva 1
  • MERCADO INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO INFORME DE ACTIVIDAD AGOSTO 2014
  • Diapositiva 2
  • L AS VENTAS TOTALES ACUMULADAS A AGOSTO PRESENTAN UNA DISMINUCIN DE 3,8% RESPECTO DEL AO ANTERIOR. N O OBSTANTE, CON RESPECTO AL PROMEDIO HISTRICO MUESTRAN UN AVANCE DE 18%.
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  • D EPARTAMENTOS : VENTAS ACUMULADAS 1,6% SUPERIORES A 2013. C ASAS : RETROCESO DE 16% CON RESPECTO AL AO ANTERIOR. E N LA RELACIN A SUS PROMEDIOS HISTRICOS : AVANCE DE 34% EN DEPARTAMENTOS Y RETROCESO DE 10% EN CASAS.
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  • E L VALOR DE LAS VENTAS ACUMULADAS A AGOSTO REGISTRA UN REZAGO DE 3,5% CON RESPECTO AL AO ANTERIOR. N O OBSTANTE, CON RESPECTO AL PROMEDIO HISTRICO SE OBSERVA UN AVANCE DE 45%.
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  • D EPARTAMENTOS : VALOR DE VENTAS 1,5% INFERIOR A 2013. C ASAS : 7,6% MENOS QUE EL AO ANTERIOR. E N AMBOS CASOS, POR SOBRE EL PROMEDIO HISTRICO : 52% EN DEPARTAMENTOS Y 32% EN CASAS.
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  • T RAMOS INTERMEDIOS PERDIERON PARTICIPACIN EN EL LTIMO AO, MIENTRAS QUE AUMENT LEVEMENTE EL PESO RELATIVO DE TRAMOS DE PRECIO SUPERIOR. VENTA DEPARTAMENTOS POR PRECIO: VENTA DEPARTAMENTOS POR PRECIO: A UMENT LA PARTICIPACIN DE UNIDADES DE MENOR VALOR (6 P. P. EN EL TRAMO 1.000-1.500 UF).
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  • VENTA DE CASAS POR PRECIO: VENTA DE CASAS POR PRECIO: T RAMOS SUPERIORES ( MS DE 4.000 UF) CAPTURAN 27% DE LA DEMANDA POR CASAS (3 P. P. MS QUE EN 2013). C ASAS DE MENOR VALOR PERDIERON PARTICIPACIN DEBIDO A ESCASEZ DE OFERTA EN ESE RANGO DE PRECIOS.
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  • T RAMOS INTERMEDIOS PERDIERON PARTICIPACIN EN EL LTIMO AO, MIENTRAS QUE UNIDADES DE MAYOR TAMAO CONCENTRAN 5% DE DEMANDA. VENTA DEPARTAMENTOS POR SUPERFICIE: U VENTA DEPARTAMENTOS POR SUPERFICIE: U NIDADES DE MENOR TAMAO CONCENTRAN MS DE LA MITAD DE LAS VENTAS EN 2014.
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  • C ASAS DE MAYOR TAMAO CAPTURAN 10% DE LA DEMANDA, SIN CAMBIOS RESPECTO DEL AO ANTERIOR. VENTA DE CASAS POR SUPERFICIE: VENTA DE CASAS POR SUPERFICIE: U NIDADES DE MENOS DE 90 M 2 CONCENTRAN LA MITAD DE LA DEMANDA (3 P. P. MS QUE UN AO ATRS ).
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  • U NIDADES EN VERDE CON PARTICIPACIN PRXIMA A 75%. V ENTA EN BLANCO CAPTURA 8% DE LA DEMANDA POR DEPARTAMENTOS EN LO QUE VA DEL AO. VENTA DEPARTAMENTOS SEGN ESTADO DE OBRA VENTA DEPARTAMENTOS SEGN ESTADO DE OBRA: L A VENTA DE DEPARTAMENTOS TERMINADOS MANTIENE UNA BAJA PARTICIPACIN EN LA DEMANDA.
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  • L A VENTA EN VERDE CONCENTR 78% DE LAS VENTAS EN LOS PRIMEROS OCHO MESES DEL AO. V ENTA EN BLANCO PRESENTA PARTICIPACIN DE 4%. VENTA DE CASAS SEGN ESTADO DE OBRA VENTA DE CASAS SEGN ESTADO DE OBRA: L A VENTA DE CASAS TERMINADAS CONCENTRA SOLO 18% DE LA DEMANDA EN 2014.
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  • C OMUNAS EN TORNO A S ANTIAGO C ENTRO AUMENTARON SU PARTICIPACIN DURANTE 2014: I NDEPENDENCIA, E ST. C ENTRAL, Q. N ORMAL Y S AN M IGUEL. VENTA DE DEPARTAMENTOS POR COMUNA VENTA DE DEPARTAMENTOS POR COMUNA: S IGNIFICATIVAS CADAS EN LA PARTICIPACIN DE S ANTIAGO C ENTRO Y UOA /P ROVIDENCIA /L A R EINA.
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  • L AS CADAS MS SIGNIFICATIVAS SE DIERON EN LAS AGRUPACIONES DE P EALOLN Y P ADRE HURTADO. VENTA DE CASAS POR COMUNA VENTA DE CASAS POR COMUNA: NICAMENTE LA AGRUPACIN DE L AMPA CONSIGUI AUMENTAR SU PARTICIPACIN EN LA DEMANDA POR CASAS.
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  • M IENTRAS QUE EL PRECIO DE LAS CASAS CRECI 12% ANUAL, ACELERNDOSE FRENTE AL 10,3% DE JULIO Y EL 7,9% DE JUNIO. NDICE DE P RECIOS NDICE DE P RECIOS : E L PRECIO DE LOS DEPARTAMENTOS AUMENT A CASI 14% ANUAL DURANTE LOS LTIMOS CINCO MESES.
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  • E N CASAS, ZONA O RIENTE SIGUE MOSTRANDO ALZAS ELEVADAS. Z ONAS P ONIENTE Y S UR LLEGANDO A 10% ANUAL. D EPARTAMENTOS D EPARTAMENTOS : F UERTES ALZAS DE PRECIOS DURANTE TODO EL AO. S ANTIAGO Y O RIENTE CON DOS DGITOS. S UR Y P ONIENTE CON FUERTE PENDIENTE POSITIVA.
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  • L A OFERTA DE VIVIENDAS EN EL G RAN S ANTIAGO PROMEDI 37.667 UNIDADES EN ENERO - AGOSTO (7,5% MENOS QUE HACE UN AO ).
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  • L A OFERTA DE VIVIENDAS EN EL G RAN S ANTIAGO SE DESCOMPONE EN 30.164 DEPARTAMENTOS Y 7.503 CASAS. L A OFERTA DE DEPARTAMENTOS DISMINUY 9,2% EN DOCE MESES, ALEJNDOSE DE SU NIVEL DE EQUILIBRIO. L A OFERTA DE CASAS AUMENT 0,2% ANUAL, MANTENINDOSE INFERIOR A SU NIVEL DE EQUILIBRIO.
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  • P OR TIPO DE VIVIENDA, LA VELOCIDAD DE VENTAS FUE DE 14 EN DEPARTAMENTOS Y 9,4 EN CASAS. V ELOCIDAD DE VENTAS : V ELOCIDAD DE VENTAS : PROMEDI 12,8 MESES PARA AGOTAR LA OFERTA (0,5 MESES MENOS QUE EL AO ANTERIOR ).
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  • PERMISOS DE EDIFICACIN DE VIVIENDAS NUEVAS
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  • S UPERFICIE CON PERMISO DE EDIFICACIN PARA VIVIENDA ACUMULADA A AGOSTO ALCANZ NIVEL RECORD DE LOS LTIMOS 24 AOS.
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  • V IVIENDAS CON PERMISO DE EDIFICACIN AVANZARON 34% A NIVEL NACIONAL : 74% EN LA R EGIN M ETROPOLITANA Y 11% EN EL RESTO DE REGIONES.
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  • P ERMISOS DE EDIFICACIN DE VIVIENDAS EN LA R EGIN M ETROPOLITANA : DEPARTAMENTOS AVANZAN 79% Y CASAS 60%.
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  • P ERMISOS DE EDIFICACIN DE VIVIENDAS EN EL RESTO DE REGIONES : DEPARTAMENTOS AVANZAN SOLO 1% Y CASAS 17%.
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  • R EGIN METROPOLITANA : SIGNIFICATIVO CAMBIO EN LA COMPOSICIN DE LOS PERMISOS SEGN SUPERFICIE : NUEVO PRODUCTO O SALIDA DE INVERSIONISTAS ?
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  • R ESTO DE REGIONES : S IN CAMBIOS SIGNIFICATIVOS EN LA COMPOSICIN DE LOS PERMISOS.
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  • F UERTE AUMENTO DE LOS PERMISOS EN UN ESCENARIO DE DESACELERACIN ECONMICA. C OMPORTAMIENTO CONTRACCLICO COMO 2008 Y 2009? A DELANTO DE INVERSIONES FRENTE A REFORMA TRIBUTARIA ? S IMPLE STOCKEO DE PERMISOS PARA INVERSIN FUTURA ?
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  • PROYECCIONES2014-2015
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  • E N NUESTRO ESCENARIO BASE EL PIB AUMENTARA SOLO 1,9% EN 2014, RECUPERNDOSE MODERADAMENTE EN 2015 HASTA 3,2%. L A INFLACIN TERMINARA ESTE AO POR SOBRE EL 4%, REDUCINDOSE HASTA 3,4% EN 2015. E N ESTE ESCENARIO, EL B ANCO C ENTRAL REBAJARA LA TASA DE REFERENCIA HASTA 3% ESTE AO Y LA AUMENTARA EN LA SEGUNDA MITAD DE 2015. E N EL ESCENARIO NEGATIVO LA RECUPERACIN DEL PIB EN 2015 SERA MS DBIL (2,7%), CON LO QUE EL B ANCO C ENTRAL TENDRA MARGEN PARA REBAJAS ADICIONALES DE LA TASA DE POLTICA MONETARIA HASTA 2,5%. ESCENARIO BASE PROMEDIOSPIBTPM*INFLACIN 20141,9%3,7%4,1% 20153,2%3,3%3,4% *Un descenso de la TPM en octubre hasta 3%. La tasa volvera a aumentar en la segunda mitad de 2015. Fuente: Encuesta de Expectativas del Banco Central
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  • E STIMAMOS QUE EN 2014 LA CIFRA DE VENTAS ALCANZAR A 35.743 UNIDADES EN EL G RAN S ANTIAGO (-3,9% CON RESPECTO A 2013). P ARA 2015 PROYECTAMOS 35.532 UNIDADES VENDIDAS (0,6% MENOS QUE EN 2014).
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  • A NIVEL NACIONAL, PROYECTAMOS UNA CIFRA DE VENTAS DE 65.206 VIVIENDAS (4,2% MENOS QUE EN 2013). M IENTRAS QUE EN 2015 ESTIMAMOS QUE LAS VENTAS ALCANZARN A 62.918 UNIDADES VENDIDAS (3,5% MENOS QUE EN 2014).
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  • VARIABLES CLAVES PARA EL SECTOR
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  • D ESTRUCCIN DE EMPLEO ASALARIADO SE REPITI EN LOS LTIMOS CUATRO MESES. P ROGRESIVO AUMENTO DEL DESEMPLEO DESDE QUE COMENZ EL AO, PERO TODAVA BAJO EN COMPARATIVA HISTRICA.
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  • R EMUNERACIONES ACELERAN SU CRECIMIENTO ANUAL A MITAD DE AO, PERO TODAVA INFERIOR AL PROMEDIO DE LOS LTIMOS AOS.
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  • C ONFIANZA DE LOS CONSUMIDORES EN TERRENO NEGATIVO POR TERCER MES CONSECUTIVO, DEBIDO A FUERTE AJUSTE DE CONDICIONES ACTUALES.
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  • T ASAS HIPOTECARIAS EN NIVELES MNIMOS DE LOS LTIMOS DIEZ AOS, DEBIDO A REBAJAS DE LA TPM DESDE FINALES DE 2013.
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  • L A RESTRICCIN DE ACCESO AL CRDITO HIPOTECARIO SE ACENTU DURANTE EL AO, DEBIDO A PEORES CONDICIONES DE INGRESO Y EMPLEO DE LOS CLIENTES.
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