Independizacion de Inmueble predio urbano

  • Published on
    04-Dec-2015

  • View
    218

  • Download
    4

DESCRIPTION

para predios urbanos particion vertical y horizontal

Transcript

MINUTA

MINUTA.- Seor Notario.- Srvase extender en su Registro de Escrituras Publicas una INDEPENDIZACION y REGLAMENTO INTERNO, que otorga el Ing. Santos Correa Chvez, con D.N.I.18847479 y Registro CIP. 36004 de la edificacin propiedad de Anita Beatriz Plasencia Amaya, con D.N.I.18897038, en los trminos y condiciones siguientes: ===============PRIMERA.- ANITA BEATRIZ PLASENCIA AMAYA, es propietaria del inmueble, ubicado en la Mz."C1" Lote 28 Urb. Miguel Grau 1 Etapa, del Distrito de Casa Grande, Provincia de Ascope, Regin de La Libertad, con los siguientes linderos y medidas perimtricas. Por el Frente. 8.00 ml, con Calle S/N, Por la Derecha. Entrando, 16.00 ml, con lote 01, Por la Izquierda. Entrando, 16.000 ml, con lote 27, Por el Fondo. 8.00 ml, con el lote 26, haciendo un rea total de 128.00 m2, (CIENTO VENTIOCHO punto CERO CERO METROS CUADRADOS) y sobre este lote de terreno se ha construido una edificacin de material noble, la cual consta de la siguiente distribucin. ==========================================================PRIMER PISO. Consta de pasadizo con escalera de acceso al segundo piso, sala-comedor, garaje, 2 dormitorios sin closet, recibo, hall, bao, cocina. rea ocupada 128.00 m2, (CIENTO VENTIOCHO punto Cero Cero METROS CUADRADOS) rea techada 127.69 m2, (CIENTO VENTISIETE punto SESENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS) rea libre 7.16 m2 (SIETE punto DIECISIS METROS CUADRADOS), existe volado de 6.85 m2 (SEIS punto OCHENTA Y CINCO METROS CUADRADOS). ============================================================SEGUNDO PISO. Recibo, Sala-Comedor, estar biblioteca, 3 dormitorios sin closet, cocina, hall y bao. rea Ocupada 126.64 m2, (CIENTO VENTISEIS punto SESENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS) rea techada 124.28 m2, (CIENTO VENTICUATRO punto VEINTE Y OCHO METROS CUADRADOS), rea Libre 2.36 m2,(DOS Punto TRENTISEIS). ====================================================rea Total Techada 251.97 m2.(DOSCIENTOS CINCUENTA Y UNO punto NOVENTA Y SIETE METROS CUADRADOS). ================================================SEGUNDA.- El referido inmueble corre inscrito a favor de la mencionada propietaria en la ficha N 50233 y continua en la partida N03034124. ===INDEPENDIZACION Y DISTRIBUCION.- De conformidad con el Decreto Ley 27157 y su Reglamento aprobado D.S. 008-2000-MTC, y por convenir a los intereses de la propietaria, queda independizado el inmueble descrito en la clusula anterior, de la forma siguiente. ========================================Departamento A. =======================================================Primer Piso. ============================================================- Descripcin de los ambientes: =========================================Sala-comedor, garaje, 2 dormitorios sin closet, recibo, hall, bao, cocina.

- Linderos y medidas perimtricas: ======================================Por el frente: Con Calle S/N en una lnea recta de 6.80 ml.; Por la derecha: Con la zona comn y el Lote construido N 01, en una linea quebrada de tres (03) tramos de 9.50 ml., 1.20 y 6.50 ml.; Por la izquierda: Con Lote construido N 27 con 16.00 ml.; Por el fondo: Con Lote construido N 26, con 8.00 ml.; rea ocupada 94.09 m2, (NOVENTICUATRO punto CERO NUEVE METROS CUADRADOS), rea techada 119.90 m2(CIENTO DIECINUIEVE punto NOVENTA METROS CUADRADOS), rea libre 3.78 m2 (TRES punto SETENTIOCHO METROS CUADRADOS).====================================- Uso: Es de Uso para Vivienda.==========================================AREA COMUN: Corresponde a un rea de circulacin=========================- Descripcin de los ambientes: =========================================01 Pasadizo, 01 Escalera de acceso al segundo piso de uso exclusivo del departamento B.===========================================================- Linderos y medidas perimtricas: =======================================Por el frente: Calle S/N con 1.20 ml.; Por la derecha: Con el Lote construido N 01 con 9.50 ml.; Por la izquierda: Con Departamento A con 9.50 ml.; Por el fondo: Con Departamento A, con 1.20 ml.; rea ocupada 11.40 m2, (ONCE punto CUARENTA METROS CUADRADOS), rea techada 7.79 m2(SIETE punto SETENTINUEVE METROS CUADRADOS), rea libre 3.61 m2 (TRES punto SESENTIUN METROS CUADRADOS).======================================Departamento B. =======================================================Segundo Piso. ============================================================- Descripcin de los ambientes: ==========================================Recibo, Sala-Comedor, estar biblioteca, 3 dormitorios sin closet, cocina, hall y bao. =============================================================- Linderos y medidas perimtricas: ======================================Por el frente: Aires de Calle S/N con una lnea quebrada de dos (02) tramos 7.30, 0.40 ml.; Por la Derecha: Aire de Zona Comn, Aires de Lote construido N 1 y Aires Pozo de Luz, con una lnea quebrada de ocho (08) tramos 0.40, 7.85, 0.25, 0.56, 0.65, 1.59, 1.20, 5.45 ml.; Por la Izquierda: Aires Lote N 27, con 16.90 ml.; Por el fondo: Aires Lote N 26 y Pozo de Luz en una linea quebrada de tres ( 03 ) tramos de 4.40, 1.05 ml. Y 3.60 ml.; rea Ocupada 126.65 m2, (CIENTO VENTISEIS punto SESENTICINCO METROS CUADRADOS) rea techada 124.28 m2, (CIENTO VENTICUATRO punto VEINTE Y OCHO METROS CUADRADOS), rea Libre 2.36 m2,(DOS Punto TRENTISEIS).==============================================- Uso: Es de Uso para Vivienda.===========================================Area Ocupada Total = 254.64 m2. (DOSCIENTOS CINCUENTICUATRO punto SESENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS); Area Techada Total = 251.97 m2. (DOSCIENTOS CINCUENTIUNO punto NOVENTA Y SIETE METROS CUADRADOS); Area Libre Total = 9.52 m2. (NUEVE punto CINCUENTA Y DOS METROS CUADRADOS). =================La UNIDAD INMOBILIARIA se encuentra destinada a uso: Vivienda.===========REGLAMENTO INTERNO DE LA UNIDAD INMOBILIARIA TIPO VIVIENDA BIFAMILIAR UBICADO URBANIZACIN MIGUEL GRAU 1a ETAPA Mz. C1, Lote 28 Casa Grande. =========================================================================RGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y AREAS DE PROPIEDAD COMN. ================================================CAPITULO I.- ASPECTOS GENERALES. =========================================Artculo 1.- OBLIGATORIEDAD Y DESIGNACIN ABREVIADA. ====================El presente reglamento interno es de observancia obligatoria, sin excepcin ni limitacin alguna, para todas las personas que tengan la propiedad o posesin, bajo cualquier ttulo, de las secciones inmobiliarias de propiedad exclusiva que forman parte de la unidad inmobiliaria, descrita en el Captulo II de este Reglamento, a la que en adelante se denominar UNIDAD INMOBILIARIA. Dichas personas quedan obligadas a respetar sus disposiciones y las decisiones de la Junta de Propietarios. ===============CAPITULO II.- LA UNIDAD INMOBILIARIA. ====================================Artculo 2.- CARACTERSTICAS DE LA UNIDAD INMOBILIARIA. =================Las caractersticas de la UNIDAD INMOBILIARIA son las siguientes:=========

a.Ubicacin: ============================================================Departamento: La Libertad. ===============================================Provincia: ASCOPE. =======================================================Urbanizacin: MIGUEL GRAU 1a.ETAPA========================================Manzana: C1. =============================================================Lote: 28. ================================================================b)Descripcin y uso: =====================================================La UNIDAD INMOBILIARIA es un edificio Bifamiliar de dos pisos y consta de dos secciones de propiedad exclusiva, denominados Departamento A (Dpto. A), Departamento B (Dpto. B), destinadas a viviendas. ==============Artculo 3.- SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA.

Las secciones de propiedad exclusiva que forman parte de la UNIDAD INMOBILIARIA son:=========================================================Denominacin NmeroA. Ocupada A.Techada A.Libre Uso

Departamento A(1piso) 94.09m2 119.90m2 3.78m2 Vivienda.

Departamento B(2piso) 126.65m2 124.28m2 2.36m2 Vivienda.

TOTAL

220.74m2 244.18m2 6.14m2

Departamento A (Dpto. A): ============================================Primer Piso. =============================================================- Descripcin de los ambientes: ============================================

Sala-comedor, garaje, 2 dormitorios sin closet, recibo, hall, bao, cocina.

- Linderos y medidas perimtricas: ======================================

Por el frente: Con Calle S/N en una lnea recta de 6.80 ml.; Por la derecha: Con la zona comn y el Lote construido N 01, en una linea quebrada de tres (03) tramos de 9.50 ml., 1.20 y 6.50 ml.; Por la izquierda: Con Lote construido N 27 con 16.00 ml.; Por el fondo: Con Lote construido N 26, con 8.00 ml.; rea ocupada 94.09 m2, (NOVENTICUATRO punto CERO NUEVE METROS CUADRADOS), rea techada 119.90 m2(CIENTO DIECINUIEVE punto NOVENTA METROS CUADRADOS), rea libre 3.78 m2 (TRES punto SETENTIOCHO METROS CUADRADOS).==================================== Uso: Es de Uso para Vivienda.=============================================Departamento B. (Dpto. B): ===========================================Segundo Piso. ===========================================================- Descripcin de los ambientes: ==========================================Recibo, Sala-Comedor, estar biblioteca, 3 dormitorios sin closet, cocina, hall y bao. =============================================================

- Linderos y medidas perimtricas: ======================================Por el frente: Aires de Calle S/N con una lnea quebrada de dos (02) tramos 7.30, 0.40 ml.; Por la Derecha: Aire de Zona Comn, Aires de Lote construido N 1 y Aires Pozo de Luz, con una lnea quebrada de ocho (08) tramos 0.40, 7.85, 0.25, 0.56, 0.65, 1.59, 1.20, 5.45 ml.; Por la Izquierda: Aires Lote N 27, con 16.90 ml.; Por el fondo: Aires Lote N 26 y Pozo de Luz en una linea quebrada de tres ( 03 ) tramos de 4.40, 1.05 ml. Y 3.60 ml.; rea Ocupada 126.65 m2, (CIENTO VENTISEIS punto SESENTICINCO METROS CUADRADOS) rea techada 124.28 m2, (CIENTO VENTICUATRO punto VEINTE Y OCHO METROS CUADRADOS), rea Libre 2.36 m2,(DOS Punto TRENTISEIS).============================================== Uso: Es de Uso para Vivienda.==========================================

Area Ocupada Total = 220.74 m2. (DOSCIENTOS VEINTE punto SESENTICUATRO METROS CUADRADOS); Area Techada Total = 244.18 m2. (DOSCIENTOS CUARENTIVCUATRO punto DIECIOCHO METROS CUADRADOS); Area Libre Total = 6.14 m2. (SEIS punto CATORECE METROS CUADRADOS). ============================Artculo 4.- REAS Y BIENES DE PROPIEDAD COMN. =========================Las reas y bienes de propiedad comn que forman parte de la UNIDAD INMOBILIARIA son los siguientes: ========================================reas comunes A.Ocup. A.Techada A.Libre Desti. y/o Condic. Zona comn(1Piso) 11.40m2 7.79m2 3.61m2 circulac.,acceso,intransferible Pasadizo y EscaleraPozo de Luz(2Piso) 0.00 m2 0.00m2 3.78m2 iluminacion y ventilacin.Aires Zona Comun(2Piso) 0.00 m2 0.00m2 4.42m2 iluminacion y ventilacin.ZONA COMUN (1 PISO): Corresponde a un rea de circulacin===============- Descripcin de los ambientes: ==========================================01 Pasadizo, 01 Escalera de acceso al segundo piso de uso exclusivo del departamento B.===========================================================- Linderos y medidas perimtricas: =========================================

Por el frente: Calle S/N con 1.20 ml.; Por la derecha: Con el Lote construido N 01 con 9.50 ml.; Por la izquierda: Con Departamento A con 9.50 ml.; Por el fondo: Con Departamento A, con 1.20 ml.; rea ocupada 11.40 m2, (ONCE punto CUARENTA METROS CUADRADOS), rea techada 7.79 m2(SIETE punto SETENTINUEVE METROS CUADRADOS, rea libre 3.61 m2 (TRES punto SESENTIUN METROS CUADRADOS).======================================POZO DE LUZ (2 PISO): Corresponde a un rea de iluminacin y ventilacin=- Linderos y medidas perimtricas: =========================================

Por el frente: Con el Departamento B con 3.60 ml.; Por la derecha: Con Aires del Lote construido N 01 con 1.05 ml.; Por la izquierda: Con Departamento B con 1.05 ml.; Por el fondo: Con Aires del Lote 26, con 3.60 ml.; rea ocupada 0.00 m2, (CERO punto CERO CERO METROS CUADRADOS), rea techada 0.00 m2(CERO punto CEROI CERO METROS CUADRADOS, rea libre 3.78 m2 (TRES punto SETENTIOCHO METROS CUADRADOS).=======================

AIRES DE ZONA COMUN (2 PISO): Corresponde a un rea de iluminacin y ventilacin=- Linderos y medidas perimtricas: =========================================

Por el frente: Con Aires De calle S/N con 0.30 ml.; Por la derecha: Con Aires del Lote construido N 01 con 9.50 ml.; Por la izquierda: Con Departamento B con cinco (05) tramos quebrados de 7.35 ml., 0.25 ml., 0.456 ml., 0.65 ml., 1.69 ml.; Por el fondo: Con Departamento B, con 1.20 ml.; rea ocupada 0.00 m2, (CERO punto CERO CERO METROS CUADRADOS), rea techada 0.00 m2(CERO punto CEROI CERO METROS CUADRADOS, rea libre 4.42 m2 (CUATRO punto CUARENTIDOS METROS CUADRADOS).=====================Se reserva en la superficie final del Departamento B los aires en forma vertical para la misma unidad inmobiliaria de propiedad exclusiva, y el derecho de sobre elevar y seguir construyebdo sobre dichos aires, no pudiendo el propietario y/o propietarios de la otra unidad de propiedad exclusiva oponerseBienes comunes.................................................condicin

1. El terreno sobre el cual est construida la edificacin. Intransferible. 2. Los cimientos, sobre-cimientos, columnas, muros exteriores, techos y dems elementos estructurales, siempre que estos no sean integrantes nicamente de una seccin sino que sirvan a dos o ms secciones. Intransferible. ========================================================3. Las fachadas y las obras decorativas exteriores a la Edificacin o ubicadas en ambientes de propiedad comn. Intransferible. ===============4. Los sistemas de instalaciones para agua, desage, electricidad, eliminacin de basura y otros servicios que no estn destinados a una seccin en particular. Intransferible. ==================================5. El rea comn. Intransferible. =======================================Artculo 5.- SERVICIOS COMUNES. =========================================Los servicios comunes con los que contar la UNIDAD INMOBILIARIA son los siguientes: =============================================================a) La guardiana, la portera y la jardinera. ===========================b) La limpieza, conservacin y mantenimiento de las reas, ambientes, elementos y, en general, de los bienes de propiedad y uso comunes. =======

c) La incineracin y/o eliminacin de basura. ============================d) Los servicios pblicos, siempre que el pago corresponda a los propietarios en su conjunto. ============================================Articulo 6.- PARTICIPACIN EN LAS REAS Y BIENES COMUNES. ================El porcentaje de participacin que corresponde a cada uno de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva, respecto de las reas y los bienes comunes se atribuir en funcin del rea Ocupada por cada seccin. ==========================================================Segn el criterio antes sealado, los porcentajes de participacin de los propietarios en las reas y bienes comunes, son los siguientes: =========Seccin

rea Ocupada Porcent. Particip.Departamento A (1 piso) 94.09m2

42.62 %.

Departamento B (2 piso) 126.65m2

57.38 %.

TOTAL

20.74m2 100.00 %. Articulo 7.- PARTICIPACIN EN LOS GASTOS COMUNES. ======================El porcentaje de participacin que corresponde a cada uno de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva, respecto de los gastos que demande la atencin de los servicios comunes, la conservacin y el mantenimiento de las reas y/o los bienes comunes y la administracin de la UNIDAD INMOBILIARIA, es determinado con base al rea Ocupada por cada seccin. =========================================================Segn el criterio antes sealado, los porcentajes de participacin de los propietarios en los gastos comunes, son los siguientes: ================Seccin

rea Ocupada Porcent. Particip.Departamento A (1 piso) 94.09m2

42.62 %.

Departamento B (2 piso) 126.65m2

57.38 %.

TOTAL

20.74m2 100.00 %. Artculo 8.-VARIACIN Y REAJUSTE DE LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIN.====Los porcentajes de participacin en los bienes comunes y/o en los gastos comunes, fijados en los Artculos precedentes, as como los criterios usados en cada caso, podrn variar o reajustarse, previo acuerdo calificado de la Junta de Propietarios; salvo en los siguientes casos en los que no se requiere de acuerdo de la junta: ===========================a) De producirse variaciones en el rea de las unidades inmobiliarias de uso exclusivo; por obras de remodelacin, ampliacin o demolicin, ejecutadas por su propietario, podrn recomponerse los porcentajes de participacin, una vez concluida la obra. Los gastos que ocasione la modificacin de este reglamento debern ser asumidos por el propietario de la seccin afectada. Si la modificacin del rea de la seccin exclusiva fuese el resultado de una obra dispuesta por la Junta de Propietarios en beneficio de las reas comunes, el costo de la modificacin de este reglamento corresponder a todos los propietarios en forma proporcional.===========================================================b) De efectuarse alguna acumulacin, divisin o independizacin, la recomposicin de los porcentajes de participacin se har sumando o distribuyendo los porcentajes que correspondan a las unidades originales, en la misma forma y proporcin en que stas fueron acumuladas, divididas o independizadas. Los gastos de modificacin de este reglamento correspondern al propietario de la seccin afectada. En ambos casos la modificacin de los porcentajes en este reglamento, puede ser solicitada por el interesado o dispuesta por el Presidente de la Junta o la Directiva, en su caso. =================================================CAPITULO III.- DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS. ==============Artculo 9.- DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS. ==============================Son derechos de los propietarios, los siguientes: ========================a) Ejercer dominio sobre su seccin de propiedad exclusiva. ==============b) Vender, hipotecar, arrendar, y en general, practicar cualquier acto de disposicin o gravamen de su seccin de propiedad exclusiva. El propietario deber poner en conocimiento de la Junta de Propietarios la realizacin de cualquiera de estas operaciones dentro de los treinta (30) das siguientes a su realizacin, siempre y cuando las mismas impliquen ceder el uso de la seccin a una persona distinta o determinen la extincin del derecho de propiedad por transferencia de dominio. =========c) Usar los bienes y servicios comunes sin ms limitaciones que su uso legtimo por los dems propietarios. La Junta de Propietarios podr acordar, respecto de los propietarios que hayan sido declarados inhbiles, la suspensin en el acceso y goce del derecho de uso de determinados bienes y servicios comunes no esenciales. ===============================d) Formar parte de la Junta de Propietarios, y votar, elegir y ser elegido dentro de ella. El ejercicio del derecho al voto slo puede ser suspendido en los casos de inhabilitacin del propietario. ==========================e) Recurrir ante la Junta de Propietarios para que acte en relacin con las acciones de otros propietarios o poseedores, cuando stas resulten perjudiciales a sus intereses o a los de la UNIDAD INMOBILIARIA en general. f) Edificar, modificar, ampliar, remodelar o alterar los elementos arquitectnicas, instalaciones o servicios de su seccin, siempre y cuando no se contravengan las normas legales vigentes o las normas especiales que, sobre el particular, se establezcan en el presente Reglamento, no se perjudique las condiciones de seguridad y funcionamiento de la edificacin y no se afecten los derechos de los dems propietarios o de terceros. ===========================================================En el caso de obras que alteren la volumetra, el estilo arquitectnico o el aspecto exterior de la seccin donde se ejecuta o de la UNIDAD INMOBILIARIA, ser necesario, sin perjuicio de cumplir con las reglas generales previstas en el prrafo precedente, que el propietario obtenga previamente la aprobacin de la Junta de Propietarios, a la cual deber proporcionar toda la informacin y documentacin necesaria para tomar una decisin adecuada. =====================================================Artculo 10.- OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS. =========================Son obligaciones de los propietarios, las siguientes: ====================a) Destinar su seccin de propiedad exclusiva al uso indicado en el presente reglamento. ====================================================b) Contribuir oportunamente, en el porcentaje que corresponda a su seccin, segn lo indicado en el Artculo 7 del presente Reglamento, a cubrir los gastos que demande el pago de los servicios comunes, la conservacin y mantenimiento de las reas y los bienes de dominio comn, y la administracin de la UNIDAD INMOBILIARIA. Esta obligacin se mantendr vigente an cuando el propietario decida no formar parte de la Junta de Propietarios, no ocupe o no use su seccin. ==============================c) Acatar las disposiciones y resoluciones que adopten la Junta de Propietarios. ============================================================d) No ejecutar obra o instalacin alguna que transgreda alguna de las limitaciones previstas en el inciso f) del Art. 9 del presente Reglamento o que no cuente con la aprobacin previa de la Junta de Propietarios, en los casos en que ella es necesaria segn lo previsto por el mismo inciso antes sealado. =========================================================e) No afectar la seguridad o salubridad de la UNIDAD INMOBILIARIA; no perturbar la tranquilidad y normal convivencia de los dems propietarios y vecinos, ni atentar contra la moral y la moral y las buenas costumbres. ==f) Efectuar las reparaciones de su respectiva seccin de propiedad exclusiva y asumir la responsabilidad por los daos y perjuicios que cause a las dems unidades, o a las reas o los bienes de dominio comn, sea por accin, omisin o negligencia. ==========================================g) Hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que otorgue la posesin inmediata a terceros, los derechos y obligaciones que corresponden al arrendatario o poseedor inmediato y el sometimiento expreso de ste a las normas del presente reglamento. El incumplimiento de esta obligacin slo generar responsabilidad para el propietario mas no afectar en lo absoluto a la obligatoriedad del presente Reglamento respecto de quien asuma la posesin inmediata. ===========================h) Cumplir con todas y cada una de sus obligaciones aun cuando sus seccin se encuentre o permanecer desocupada, cualquiera que sea el tiempo de desocupacin. ============================================================Artculo 11.- PROPIETARIOS INHBILES. ===================================Un propietario se considera inhbil cuando, al momento de la convocatoria se encuentre en mora por tres (3) cuotas ordinarias sucesivas o discontinuas, o por una (1) cuota extraordinaria. Recobra el ejercicio de la totalidad de sus derechos como propietario, cuando cumpla con el pago y desaparezca el impedimento. =============================================El propietario inhbil no podr ser propuesto ni elegido para cargo alguno. Sin embargo, mantiene su derecho de asistir a la Junta de propietarios, slo con voz y sin voto. =================================CAPITULO IV.- JUNTA DE PROPIETARIOS. =====================================Artculo 12.- CONSTITUCIN DE LA JUNTA. =================================La Junta de Propietarios se constituye por el solo otorgamiento del presente Reglamento. La Junta necesariamente estar presidida por uno de sus integrantes que ejercer el cargo de Presidente de la Junta de Propietarios. ==========================================================Artculo 13.- ATRIBUCIONES DE LA JUNTA. =================================Corresponde a la Junta de Propietarios: ==================================a) Decidir sobre la conservacin y mantenimiento de las reas y los bienes de dominio comn, los servicios de uso comn, y disponer la administracin de la UNIDAD INMOBILIARIA. Ninguna accin que afecte a stos o al aspecto exterior de las secciones de propiedad exclusiva, ser efectuada sin su previa aprobacin. ======================================================b) Elegir cada dos aos al Presidente de la Junta de Propietarios, entre sus integrantes. ========================================================c) Adoptar medidas de carcter general o extraordinario, de oficio o a peticin de parte, para dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales que rigen el Rgimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Comn, as como para la mejor conservacin, mantenimiento y administracin de la UNIDAD INMOBILIARIA. ===========================================================d) Aprobar y modificar el Reglamento Interno, por mayora calificada; salvo los casos de excepcin previstos en el Artculo 8 de este Reglamento. =============================================================e) Aprobar la transferencia, gravamen, cesin en uso, o la celebracin de cualquier otro acto o contrato que importe disposicin o limitacin de uso de las reas y los bienes comunes susceptibles de ser transferidos. Esta aprobacin se efectuar mediante acuerdo adoptado con el voto conforme de, cuando menos, las dos terceras partes (2/3) de los propietarios de las sec-ciones de propiedad exclusiva, con las limitaciones establecidas por ley. ===================================================================f) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, administrar los fondos que recaude y aprobar el informe anual de gestin de la Directiva, si la hubiese, as como la cuenta final del ejercicio. ==================g) Delegar funciones y responsabilidades de la Junta a favor del administrador o de los administradores si fuera el caso, y/o de la Directiva. =============================================================h) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda a cada propietario para atender la conservacin, mantenimiento y administracin de la unidad inmobiliaria, y efectuar su cobro. =========================i) Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de ms de tres cuotas consecutivas; incluyendo en el monto materia de la cobranza, los intereses compensatorios aplicables a partir de la fecha de vencimiento de la obligacin y calculados con base en la Tasa de Inters Activa para Moneda Nacional (TAMN), vigente a la fecha de cobro. ====================j) Establecer un rgimen de sanciones, el que se aplicar slo ante incumplimiento probado de sus obligaciones como propietario y/o poseedor. Asimismo, le corresponde revisar las sanciones impuestas por la Directiva. k) Determinar la naturaleza de esenciales o no de los servicios y bienes comunes, as como aprobar la inclusin de nuevos servicios. ==============l) Las dems atribuciones que se desprenden de su naturaleza. ============Artculo 14.- SESIONES DE LA JUNTA. =====================================La Junta de Propietarios se reunir en sesiones ordinarias y extraordinarias.========================================================Las sesiones ordinarias se realizarn una vez al ao durante el primer trimestre. ===============================================================Las sesiones extraordinarias se efectuarn cuantas veces sea necesario, a criterio del Presidente o a peticin de un nmero de propietarios que represente, cuando menos, el veinticinco por ciento (25%) del total de las participaciones en las reas y los bienes comunes. ======================En ambos casos, el Presidente ser el responsable de efectuar las citaciones, conforme a lo establecido por el artculo siguiente. =========Los arrendatarios u otros poseedores podrn participar en las sesiones, en los asuntos relacionados con los servicios y gastos comunes, con voz y sin voto. ====================================================================Artculo 15.- CONVOCATORIA Y QURUM. ====================================La convocatoria a Junta se efectuar con una anticipacin no menor de cinco (5) das naturales, mediante comunicaciones escritas, que contendrn, obligatoria-mente, la designacin del lugar, da y hora para la celebracin de la Junta, as como los asuntos a tratar, utilizando cualquier medio que permita tener constancia de recepcin de dicha citacin; sin perjuicio de la obligatoria publicacin de la misma en las pizarras o vitrinas que debe mantener la administracin en lugares visibles de la UNIDAD INMOBILIARIA. ====================================Cada propietario participar en la Junta, en funcin del porcentaje de participacin en las reas y los bienes comunes que le corresponda, segn lo establecido en el Artculo 6 del presente Reglamento. Dichos porcentajes servirn, tanto para establecer el qurum en las sesiones ordinarias y extraordinarias de la Junta de Propietarios, como para la toma de decisiones.=====================================================

El qurum para la instalacin vlida de la Junta de Propietarios, en primera convocatoria, se establece con la presencia de propietarios de secciones exclusivas que representen cuando menos el cincuenta por ciento (50%) del total de las participaciones en las reas y los bienes comunes. En segunda convocatoria la sesin se instalar vlidamente con los propietarios que asistan.================================================Para el cmputo del qurum para las sesiones de la Junta de Propietarios, slo es vlido el porcentaje de participacin de los propietarios hbiles. El qurum se verifica al inicio de la sesin y se hace constar en el acta correspondiente. ========================================================Tratndose de sesiones ordinarias de Junta de Propietarios, entre la primera y segunda convocatoria deben mediar tres das. ===================Para el caso de las sesiones extraordinarias, las dos convocatorias podrn ser para el mismo da. En ambos casos, podrn efectuarse las dos convocatorias en el mismo aviso, sealando fecha y hora de cada una. ====Artculo 16.- REPRESENTACIN ANTE LA JUNTA. ============================Los propietarios o poseedores podrn hacerse representar por otra persona ante la Junta de Propietarios. La representacin deber conferirse por escrito y con carcter especial para cada sesin, salvo que se trate de poder otorgado por escritura pblica o a travs del contrato de arrendamiento. =========================================================Artculo 17.- MAYORAS REQUERIDAS PARA LA ADOPCIN DE ACUERDOS. =========Los acuerdos de la Junta de Propietarios se tomarn con el voto conforme de todos los propietarios de las unidades de propiedad exclusiva que representen la mayora simple de los porcentajes de participacin, con las excepciones sealadas en los incisos d) y e) del artculo 13 de este Reglamento donde solo podrn votar los propietarios hbiles y en los dems casos dispuestos por ley. La mayora calificada est constituida por las dos terceras partes (2/3) de los porcentajes de participacin de todos los propietarios. ==========================================================Artculo 18.- CUMPLIMIENTO DE LOS ACUERDOS. =============================Todos los propietarios, incluso los no hbiles y aquellos que no conformen la Junta de propietarios, hayan o no participado en una sesin, as como los arrendatarios y poseedores no propietarios, en lo que les corresponda, quedan sometidos a los acuerdos adoptados por la Junta de Propietarios. =Articulo 19.- DEL PRESIDENTE DE LA JUNTA. ===============================El Presidente de la Junta de Propietarios, es elegido entre los propietarios hbiles que la integran y debe ejercer el cargo por un perodo de dos aos, siendo reelegible cuantas veces se desee. Le compete: a) Conservar y mantener las reas y los bienes de dominio comn, los servicios de uso comn, y ejercer o disponer la administracin de la UNIDAD INMOBILIARIA. b) Convocar y presidir la Junta de Propietarios, cuando lo estime conveniente o cuando lo exija el Reglamento Interno. ===c) Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este Reglamento, respecto a la conservacin, mantenimiento y administracin de las reas y los bienes comunes, as como la supervisin o administracin de los servicios comunes. ======================================================d) Ejercer, a sola firma, la representacin de la Junta ante cualquier autoridad administrativa, poltica, militar o policial, a efecto de gestionar ante ellos peticiones o trmites de cualquier naturaleza que interesen a la Junta de Propietarios. ===================================

e) Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento, conservacin, administracin o uso de las reas, los bienes o los servicios comunes, excepto aquellos que importen disposicin o gravamen de los mismos, para lo cual requiere de expresa autorizacin de la Junta. =f) Contratar y despedir personal para atender los servicios comunes de la edificacin, y ejercer las facultades de representacin del empleador ante las autoridades administrativas o judiciales en materia laboral, respecto de ellos; abrir y cerrar planillas, celebrar convenios o contratos laborales y realizar cualquier otra gestin administrativa, como representante de la Junta de Propietarios. ==============================g) Cobrar o disponer la cobranza, de los aportes ordinarios o extraordinarios para cubrir los gastos comunes, de acuerdo con los porcentajes de participacin fijados por este Reglamento o por acuerdo de la Junta, y otorgar los correspondientes comprobantes de pago. ==========h) Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la Junta. ====================i) Abrir o cerrar, a nombre de la Junta de Propietarios, a sola firma, cuentas corrientes, de ahorro o de depsito a plazo fijo en cualquier entidad bancaria; depositar en ellas los fondos que correspondan a la Junta de Propietarios, girar contra ellas, cheques ordenes de pago, hacer transferencias o disponer de los fondos en efectivo que hubiere, para cubrir con ellos los gastos y obligaciones a su cargo; con la expresa obligacin de rendir cuenta documentada cuando menos una vez por ao. Requiere de autorizacin expresa de la Junta de Propietarios, para: solicitar crditos, avances en cuenta o sobregiros, aceptar y des-contar letras, pagars o vales a la orden, as como para firmar o autorizar cualquier operacin que signifique compromiso, disposicin o gravamen de los bienes y recursos comunes a su cargo. ===============================j) Representar a la Junta de Propietarios, en juicio o fuera de l, ante cualquier autoridad judicial, tribunal o corte, nacional o extranjera, ejerciendo la representacin judicial de la Junta con las facultades generales del mandato, previstas en el Artculo 74 del Cdigo Procesal Civil; as como ejercer las facultades especiales de: demandar o denunciar, interponer reconvenciones, recursos o peticiones, apersonarse a juicio iniciado o por iniciarse bajo cualquier calidad o condicin, contestar demandas o denuncias, constituirse en parte civil, prestar declaracin de parte, ofrecer pruebas, diferir en contrario, interponer cualquier recurso impugnatorio, delegar poder para pleitos a favor de cualquier persona y reasumirlo cuantas veces sea necesario. Para conciliar, allanarse, transigir o desistirse del juicio o de la pretensin, requiere de autorizacin expresa de la Junta de Propietarios. k) Representar a la Junta de Propietarios, en cualquier proceso de conciliacin extrajudicial o arbitraje, cuando sea necesario. ============l) Ejercer todas las dems funciones y responsabilidades que se le otorguen por acuerdo de la Junta de Propietarios. =======================CAPITULO V.- REGIMEN DE SANCIONES. ======================================Artculo 20.- PRINCIPIOS RECTORES. ======================================El rgimen de sanciones debe estar sustentado por el principio de legalidad, gradualidad y fomento del cumplimiento de las obligaciones.===Articulo 21.- APROBACIN. ==============================================El rgimen de sanciones y sus modificaciones debe ser aprobado por la Junta de Propietarios por mayora calificada. Estos acuerdos se adoptarn en Junta de Propietarios, y se asentarn en el libro de actas correspondiente. Pueden ser o no inscritos en el registro correspondiente. CAPITULO VI.- DISPOSICIONES FINALES. =====================================Artculo 22.- SOLUCIN DE CONTROVERSIAS. ================================Para la solucin de las controversias derivadas de la interpretacin, aplicacin, validez y eficacia del presente Reglamento o de los acuerdos tomados por la Junta de Propietarios, las partes debern agotar la va de la conciliacin extrajudicial, y en caso de no resolverse el conflicto por esta va, se acudir a la va judicial; con excepcin del cobro por mora de las cuotas, que se sujetar a lo dispuesto por el Art. 50 de la Ley N 27157 y por su Reglamento aprobado por D.S. N 008-2000-MTC. =====Artculo 23.- SUPLETORIEDAD DE LAS NORMAS. ============================En todo caso lo no previsto por el presente Reglamento Interno, se aplica, en forma supletoria, la Ley N 27157 o las normas que la sustituyan, as como sus normas reglamentarias. =========================================Artculo 24.- CONOCIMIENTO DEL PRESENTE REGLAMENTO. ====================Todos los propietarios declaran conocer el texto del presente Reglamento y se comprometen a guardarlo y cumplirlo de forma escrupulosa; y de ser el caso, hacer conocer el texto del mismo a sus arrendatarios u otros poseedores de su seccin, y exigirles su cumplimiento; asumiendo la condicin de responsable solidario ante la Junta de Propietarios, por las obligaciones de orden econmico. AGREGUE Ud. SEOR NOTARIO LO QUE RESTE DE LEY.====================================================================Casa Grande, 02 Noviembre del 2004. =====================================