Edificacion C 2 01

  • Published on
    11-Dec-2015

  • View
    213

  • Download
    0

DESCRIPTION

Edificacion C 2 01Edificacion C 2 01

Transcript

Presentacin de PowerPoint

Ing. Villavicencio GonzlezRESOLUCION MINISTERIAL N266-2012-VIVIENDA1.0DEFINICIONES PREVIAS1.1REA TECHADAElreaencerradapor el permetrode laproyeccin de los techos con cualquier tipo decobertura, sobre el plano del piso.Incluye los muros, los aleros y los espacios condoblesomayoresalturas;yexcluyelaproyeccinelementosde vigas, cornisas, jardineras y otrosarquitectnicoelevados quenoconstituyen techos.1.2REA LIBREEn el primer piso, el rea resultante de la diferencia entre el rea del terreno y el rea techada de ese piso de la edificacin.En los pisos superiores, la resultante de la diferencia entre el rea ocupada y el rea techada del piso correspondiente.1.3REA OCUPADAEl rea total del piso correspondiente queincluye rea techada y rea libre.1.4 EDIFICACIONESSeentiendeporedificaciones alasconstrucciones o fbricas en general.(ARTICULO II. A.03)1.5 OBRAS COMPLEMENTARIASSon obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes todas las que se encuentren adheridas fsicamente al suelo o a la construccin, y no puedan ser separadas de estos sin destruir, deteriorar, ni alterar el valor del predio porqueson parte integrante y funcional de ste, tales como cercos, instalaciones de bombeo, cisternas, tanques elevados, instalaciones exteriores, elctricas y sanitarias, ascensores, instalaciones contra incendios, instalaciones de aire acondicionado, piscinas, muros de contencin, subestacin elctrica, pozos paraagua o desage, pavimentos y pisos exteriores, zonas de estacionamiento, zonas de recreacin, y otros que a juicio del perito valuador puedan ser calificadas como tales.(ARTICULO II. A.04)1.6COPROPIEDAD:Es el efecto legal derivado de la concurrencia de dos o ms personas en los derechos de propiedad de una misma cosa, mueble o inmueble.1.7CASAS EN COPROPIEDAD:Unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva que conforman un conjunto de viviendas unifamiliares que incluye bienes de propiedad comn, como reas recreativas o de otra ndole y servicios comunes.1.8 CASAS EN QUINTA:Unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva que conforman un conjunto continuo de viviendas unifamiliares construido sobre un terreno urbano, que cuenta por lo menos, con un pasaje de acceso desde la va pblica en calidad de bien comn.1.9 DEPARTAMENTOS EN EDIFICIO:Unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva para uso residencial, comercial, industrial o mixto, ubicadas en una edificacin de ms de un piso que cuenta con bienes y servicios comunes.1.10 REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS DEPROPIEDAD EXCLUSIVA Y DE PROPIEDAD COMUNEs el rgimen jurdico que supone la existencia deuna edificacin o conjunto de edificaciones integradas por secciones inmobiliarias de dominio exclusivo, pertenecientes a distintos propietarios; y bienes y servicios de dominio comn. Cuentan con un Reglamento interno y una Junta de Propietarios.1.11 REGIMEN DE INDEPENDIZACIN YCOPROPIEDADEl rgimen de Independizacin y Copropiedad supone la existencia de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva susceptibles de ser independizadas y bienes de uso comn, sujetas al rgimen de copropiedad regulado en el Cdigo Civil. Las unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva comprenden necesariamente el terreno que ocupa cada una.6.0 VALUACION DE EDIFICACIONES BAJO ELREGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIASDE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y DE PROPIEDADCOMUN6.1VALOR DEL TERRENOEn los casos de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad comn, el terreno matriz es un bien comn y pertenece a todas las unidades inmobiliarias independizadas. Para su valuacin por unidad inmobiliaria se proceder de la siguiente manera:a)Se asignar a cada unidad el valor proporcionaldelterrenoquecorrespondaalporcentajedeparticipacin que, segn los ttulos de propiedadoelreglamentointernodelinmueble en suconjunto, estn debidamente registrados.En caso que en los ttulos de propiedad no seb)indique losuna de las valor totalporcentajes de participacin de cadasecciones del bien, se prorratear el del terreno entre las secciones deledificio o conjunto, proporcionalmente al rea deuso exclusivo de cada uno. (ARTICULO II. F.36)6.2VALOR DE LA EDIFICACIONEn los casos de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad comn,elvalor delaedificacinse obtendraplicando todas las disposiciones que estnfijadas en el Titulo II de este reglamento.Para el efecto,deber considerarse tantolas reas propias deuso privado, comolas que le corresponden a la seccin por lasobras o reas techadas que sondeusocomn, de acuerdo con el porcentaje debienes comunes.(ARTICULO II. F.37)6.3VALOR DE LAS AREAS COMUNESEncaso que no se puedadeterminar elvalor de las reas comunes o no se conozcaelporcentajequelecorrespondealade seunidad inmobiliarialas reas comunespor valuar, el valordelamismacalcular enbaseal 15 %la unidad(quince porinmobiliariaciento) del valor dede uso exclusivo.ElPeritodeterminaraelporcentajecorrespondienteespeciales.enaquelloscasos(ARTICULO II. F.38)6 . 4 VALUACION DE LAS EDIFICACIONES (VE)En la valuacin de las edificaciones (VE), se incluir la totalidad de las construcciones existentes tanto edificaciones principales como las obras complementarias y las instalaciones fijas y permanentes. Para este efecto se tomara en cuenta:En el caso de la valuacin reglamentaria, el rea Techada (AT) y los Valores Unitarios de Edificacin (VUE) que, segn los casos, sern los valores oficiales que hayan sido aprobados por autoridad competente y que estn vigentes a la fecha de la valuacin; en el caso de la valuacin comercial, los que obtenga el perito como resultado de su propio anlisis y estudio del mercado inmobiliario de la zona, aplicando los factores de depreciacin.Depreciacin (D) por antigedad y estado deconservacin, segn el material de construccinpredominante.El valor de la edificacin (VE) se obtiene deduciendo la depreciacin (D) del valor similar nuevo (VSN):VE = VSN DEl valor similar nuevo se obtiene multiplicando elrea techada (AT) por el valor unitario deedificaciones (VUE)VSN= AT x VUELa depreciacin (D) se determina tomando del valorsimilar nuevo (VSN) un porcentaje (P) por antigedad y estado de conservacin que varia de acuerdo al material de construccin predominante.D = P/100 x AT x VUEEl valor de la edificacin ser el resultante de laaplicacin de la siguiente formula:VE = AT x VUE ( 1 P/100 )Los porcentajes que se usan para el calculodela4, y sedepreciacin aparecen en las tablas N 1 ,2 ,3 ysegnseaelcaso.El peritodeber estimarjustificarlos porcentajes de depreciacin que noencuentren tabulados y en el caso de calificar comomuy malo un estado de conservacin, establecer a su criterio dicho porcentaje o le fijar un valor relativo, tal como seala el articulo II. D.33. (ARTICULO II. D.30)6.4 VALOR TOTAL DE LA TASACIONEl valor total de la unidad independizada es la Sumatoria del valor de la parte del terreno matriz quele corresponde, ms el valor de la edificacin de su uso exclusivo y el de la parte de los bienes comunes que igualmente le corresponde.VTP = VT + VE + VBC(ARTICULO II. F.39)VALUACION DE EDIFICACIONESDeterminar el valor de la edificacin de una vivienda que consta de dos niveles, ms azotea, siendo sus areas techadas las siguientes:Primer Piso(AT = 145 m2)Segundo Piso (AT = 96 m2))Azotea(AT = 35 m2)VUE : S/. 310.00VUE : S/. 270.00VUE : S/. 200.00Antigedad: 20 aosAntigedad: 10 aosAntigedad: 05 aosEst. de Conserv: Regular Est. de Conserv.: BuenoEst. de Conserv.: Bueno El material predominante es ladrillo en todos los niveles:SOLUCION:Aplicando la tabla del cuadro N 01 (RNT):D = 29 %1e r Piso ............ Antigedad : 20 aos Estado : RegularD = 11 %2d o Piso Antigedad :10 aos Estado : BuenoD = 08 %Azotea Antigedad : 05 aos Estado : BuenoFormula a utilizar:VE = AT x VUE (1 - %/100)1e r Piso: 145 x S/.310.00 (1 -29/100) = S/. 31,914.502d o Piso: 96 x S/.270.00 (1 -11/100) = S/. 23,068.80Azotea: 35 x S/.200.00 (1 -08/100) = S/. 6,440.00VE = S/. 61,423.30MUCHAS GRACIAS!